Техническая поддержка
support@provereno-online.ru

Получить подтверждение юридической чистоты квартиры стало очень просто!

Укажите адрес или кадастровый номер квартиры и в течение 24 рабочих* часов вы получите отчет о безопасности сделки

Например, 77:01:0001014:1868 или Москва, Славянская 4с1

*время исполнения отчета по "Базовой оценке рисков"

Собираем данные
из официальных источников

Федеральная Служба
Судебных Приставов

Федеральная
Налоговая
Служба

Единый Федеральный
Реестр Сведений
о Банкротстве

Министерство
Внутренних Дел
Российской Федерации

Федеральная
Нотариальная
Палата

Росреестр

Полная проверка объекта
по 22 параметрам

  • Кадастровая стоимость
  • Правообладатель
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Реализация имущества должников с торгов
  • Дом признан аварийным
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Банк данных исполнительных производств
  • Участие собственника в судебных делах
  • Наличие судебных разбирательств по объекту
  • Проверка по списку недействительных российских паспортов
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Истрия всех сделок с объектом с 1998 года
  • Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
  • Сведения о реновации дома (Москва) или Объекты культурного наследия (Санкт-Петербург)
  • Проверка законности получения квартиры по наследству
  • Кредитный рейтинг собственника
  • Проверка лицензии нотариуса
  • Проверка доверенности
  • Кадастровая стоимость
  • Правообладатель
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • Реализация имущества должников с торгов
  • Дом признан аварийным
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Банк данных исполнительных производств
  • Участие собственника в судебных делах
  • Наличие судебных разбирательств по объекту
  • Проверка по списку недействительных российских паспортов
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Истрия всех сделок с объектом с 1998 года
  • Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
  • Сведения о реновации дома (Москва) или Объекты культурного наследия (Санкт-Петербург)
  • Проверка законности получения квартиры по наследству
  • Кредитный рейтинг собственника
  • Проверка лицензии нотариуса
  • Проверка доверенности

Развернутые комментарии
и предупреждения

  • Проверка по списку недействительных российских паспортов

    Действителен

    Если на момент сделки паспорт продавца окажется недействительным (например, просроченным), то суд может признать сделку купли-продажи недействительной.

  • Наличие задолженностей по налогам

    Имеется

    Если у собственника объекта недвижимости выявлена значительная задолженность по налогам, существует риск признания его банкротом. Если бывшего собственника квартиры признают банкротом, то все сделки, которые он провел за год до этого, суд может признать недействительными.

С вами работают опытные юристы

ЮРИСТ
Миронова Олеся
ОБРАЗОВАНИЕ
Окончила в 2006г. Российский государственный университет кооперации, специальность "Юриспруденция". В 2013. окончила Российский государтсвенный гуманитарный университет, специальность "Международные отношения".
ОПЫТ
Опыт работы в Управлении Росреестра, крупных компаниях-Застройщиках (Главмосстрой, Главстрой, Трансстрой, Холдинговая компания "ГВСУ ЦЕНТР"). Стаж работы- более 13 лет.

ЮРИСТ

Миронова Олеся

ОБРАЗОВАНИЕ

Окончила в 2006г. Российский государственный университет кооперации, специальность "Юриспруденция". В 2013. окончила Российский государтсвенный гуманитарный университет, специальность "Международные отношения".

ОПЫТ

Опыт работы в Управлении Росреестра, крупных компаниях-Застройщиках (Главмосстрой, Главстрой, Трансстрой, Холдинговая компания "ГВСУ ЦЕНТР"). Стаж работы- более 13 лет.

Для кого актуальна проверка юридической чистоты недвижимости?

Для частных покупателей

Каждую квартиру на вторичном рынке нужно проверять обязательно. Запись в Росреестре не гарантирует неоспоримость права собственности. Суд может признать её недействительной, а вы можете лишиться квартиры, по любому из этих оснований:

  • Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно)
  • Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки
  • Нарушения прав наследников
  • Нарушения, допущенные при приватизации жилья
  • Нарушения прав несовершеннолетних
  • Признание продавца банкротом в течение года после сделки

Для риелторов и агентств недвижимости

  • Детальная проверка недвижимости за 24 часа
  • Уверенность в предоставляемых данных
  • Не тратите время, проверкой занимаются профессионалы
  • Экономия на услугах юристов
  • Повышение ценности услуги
  • Гибкие тарифы
  • Консультации профильного юриста

Три уровня оценки безопасности сделки

юрист
Миронова Олеся

Высшее юридическое
образование, опыт работы
с недвижимостью более 13 лет.

Я помогу вам оценить безопасность сделки покупки квартиры. Наша задача — помочь вам снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Для этого мы собираем данные об интересующей вас квартире и ее собственнике и готовим развернутое заключение с выводами и рекомендациями.
Базовая
оценка рисков

Этих данных вам будет достаточно, чтобы на раннем этапе сделки отсеять сомнительные предложения.

Расширенная
проверка

Вы получите все доступные данные по квартире и собственнику, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Анализ
юриста

Анализ полного комплекта документов с выводами и рекомендациями от нашего юриста. Также вы получаете гарантию 10 лет, что в случае возникновения споров мы будем представлять ваши интересы в суде.

Рекомендуем
использовать перед
внесением аванса

490рублей

ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ

Рекомендуем использовать
перед подписанием договора
и оплатой

1190рублей

ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ

Гарантированная
безопасность
сделки

5000рублей

ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ

Время подготовки отчета
до 48 рабочих* часов

Формат документа
онлайн-документ

Базовая
оценка рисков

Этих данных вам будет достаточно, чтобы на раннем этапе сделки отсеять сомнительные предложения.

Рекомендуем использовать перед внесением аванса

490 РУБЛЕЙ

Расширенная
проверка

Вы получите все доступные данные по квартире и собственнику, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Рекомендуем использовать перед подписанием договора и оплатой

1190 РУБЛЕЙ

Анализ
юриста

Анализ полного комплекта документов с выводами и рекомендациями от нашего юриста. Также вы получаете гарантию 10 лет, что в случае возникновения споров мы будем представлять ваши интересы в суде.

Гарантированная безопасность сделки

5000РУБЛЕЙ

Время подготовки отчета
до 48 рабочих* часов

Формат документа
онлайн-документ

Вопросы и ответы

Конечно, ведь больше всего времени требуется на сбор данных, а для нас это делает алгоритм, который мы разработали, опираясь на опыт 10 лет работы с недвижимостью. Задача юриста — проверить корректность данных и подготовить заключение.

При ипотечной сделке юристы банка проверяют базовый набор документов на недвижимость. Этого достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога, но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя от риска утраты собственности.

Нотариус не проверяет предыдущие сделки с недвижимостью и законность перехода прав. Он гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариус не проверяет и в зону его ответственности не входит.

При этом, если суд признает недействительной одну из предыдущих сделок по квартире, то все дальнейшие покупатели не могут считаться правообладателями.

Поэтому Покупатель вынужден самостоятельно проверять все предыдущие сделки с квартирой.

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства, судебные споры) или задолженностей по объекту. Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование объекта третьими лицами.

Получить необходимую информацию из открытых источников можно. Важно знать, где и что искать. Единственное, в открытых источниках нельзя найти информацию о дееспособности продавца и историю зарегистрированных в квартире лиц.

Любая информация, полученная с нарушением законодательства, лишает покупателя статуса добросовестного приобретателя. А признание покупателя добросовестным приобретателем — основная задача в случае судебных тяжб.

Обычно для проверки дееспособности заказывают выписки из ПНД и НД, а для проверки истории зарегистрированных лиц заказывается архивная выписка из домовой книги. Все эти документы может получить только собственник квартиры. Остальные варианты противоречат законодательству. Мы же решаем такие вопросы законным путем.

Экспертное мнение юристов базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки. По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании. В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

Начать проверку квартиры

Например, 77:01:0001014:1868 или Москва, Славянская 4с1